Já está valendo o financiamento de imóveis indexado ao IPCA, o índice oficial da inflação. Com taxa média de 4,95% ao ano, a nova modalidade oferecida pela Caixa Econômica Federal tem seus prós e contras.
A principal vantagem é que os juros e as prestações podem ser menores em financiamentos mais curtos, de até 10 anos, ou com quitação antecipada. A desvantagem está em prazos mais longos, de 20 ou 30 anos, devido à instabilidade econômica do país. Nesse caso, o comprador assume o risco e, se a inflação disparar, as parcelas do financiamento disparam junto.
Em uma simulação feita pela própria Caixa, a compra de um imóvel de R$ 300 mil, com financiamento de 80% (R$ 240 mil) em 30 anos, teria as seguintes prestações iniciais, com base nas maiores taxas de juros praticadas pelo banco:
• TR mais 9,75% ao ano: R$ 3.168 mensais
• IPCA mais 4.95% ao ano: R$ 2.050 mensais
A diferença é tentadora, mas é preciso ter cuidado!
Aqui na 20&4 Horas Imóveis, nossa orientação é que a modalidade de crédito pelo IPCA é ideal para quem pensa em quitar o financiamento em curto prazo. Para prazos mais longos a escolha mais segura continua sendo a TR. Em qualquer uma das situações, o financiamento de um imóvel precisa de planejamento para não comprometer a sua saúde financeira. Também é importante fazer uma reserva para imprevistos como desemprego e doenças.
Fonte: InfoMoney
